Fallstudien
Zwei Investitionen, vollständig durchgerechnet
Gleiche Struktur, gleiche Methodik, unterschiedliche Ergebnisse — damit Sie beide Fälle wirklich vergleichen können.
Kurz gefasst
Beide Fallstudien folgen demselben Aufbau: Eckdaten, drei Kennzahlen, Einnahmen, Kosten und Honorare, Rechenweg. So lässt sich erkennen, welcher Teil des Ergebnisses aus der Miete stammt, welcher aus der Wertentwicklung und welcher aus der Finanzierung.
01
Fall 01 — Eurovea Tower, Kurzzeitvermietung
Eine möblierte Wohnung mit Donau- und Burgblick, gekauft im August 2024 und kurzzeitig vermietet. Offen ausgewiesen sind Kaufpreis, Ausstattungsbudget, Finanzierung, gesamter Eigenmitteleinsatz, Bruttoeinnahmen, alle drei Honorarpositionen und der aktuelle Schätzwert.
02
Fall 02 — Sky Park, ruhigeres Profil
Eine Wohnung in der neuen Innenstadt aus dem ersten Quartal 2024 mit höherem Ausstattungsanteil und niedrigerer Bruttorendite. Der Fall zeigt, wie stark Ausstattungsbudget und Honorare die Kennzahlen verschieben.
03
Wie diese Zahlen zu lesen sind
Beide Ergebnisse sind Einzelfälle und keine Prognose. Die aktuellen Werte sind Schätzungen, die Wertsteigerung ist nicht realisiert, und Nettorendite, IRR oder Ergebnisse nach Finanzierung weisen wir nicht aus, weil die dafür nötigen Eingangsdaten nicht bestätigt sind.
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