Fallstudie 01
Eurovea Tower: eine Wohnung mit Donaublick, vollständig durchgerechnet
Kauf im August 2024, möbliert, kurzzeitig vermietet. Alle Eingangsgrößen und alle Honorare offen ausgewiesen.
Kurz gefasst
Die Wohnung wurde im August 2024 erworben, mit einem Ausstattungsbudget hergerichtet und anschließend kurzzeitig vermietet. Die drei Kennzahlen unten beruhen ausschließlich auf den ausgewiesenen Eingangsgrößen; der aktuelle Wert ist eine Schätzung und die Wertsteigerung nicht realisiert.
- 8,6 % p. a.
- Mietrendite
- 10,7 % p. a.
- Wertentwicklung p. a.
- 42,0 % p. a.
- Rückfluss auf das eingesetzte Eigenkapital
42.000 € / 490.000 €
450.000 € → 600.000 €
vor Kreditraten, weiteren laufenden Kosten und Steuern · 100.000 €
Eckdaten der Investition
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Ausstattung und Herrichtung
- 40.000 €
- Finanzierung / Beleihung
- 90 %
- Gesamter Eigenmitteleinsatz
- 100.000 €
- Aktuell geschätzter Wert
- 600.000 €
- Monatliche Bruttoeinnahmen
- 3.500 €
- Jährliche Bruttoeinnahmen
- 42.000 €
- Anschaffungsbasis
- 490.000 €
- Eigenkapital beim Kauf
- 45.000 €
- Honorar Suche und Ankauf (2 %)
- 9.000 €
- Honorar Ausstattungskoordination (15 %)
- 6.000 €
- Honorar Kurzzeitvermietung (20 % der Bruttoeinnahmen)
- 700 € / Betrachtungszeitraum
Rechenweg und Abgrenzungen — Der aktuelle Wert ist eine Schätzung. Die Wertsteigerung ist nicht realisiert und entstünde erst bei einem Verkauf.
01
Warum diese Wohnung ausgewählt wurde
Ausschlaggebend waren die Blickachse auf Donau und Burg, die Nähe zu Promenade und Handel sowie ein Grundriss, der sich möblieren lässt, ohne Fläche zu verlieren. Diese Kombination trägt sowohl die Kurzzeitvermietung als auch einen späteren Verkauf an Selbstnutzer.
02
Einnahmen und Betrieb
Die Wohnung wird kurzzeitig vermietet und operativ von PropCherry geführt. Ausgewiesen sind die Bruttoeinnahmen vor Betriebskosten. Das Betriebshonorar von 20 % der Bruttoeinnahmen ist bewusst keine Kennzahl, sondern Teil der Kostenaufstellung.
03
Wertentwicklung mit Vorbehalt
Der aktuelle Wert setzt sich aus der geschätzten Wohnungs- und Stellplatzbewertung zusammen. Er ist nicht durch einen Verkauf bestätigt. Die annualisierte Wertentwicklung ist deshalb eine rechnerische Größe und kein realisierter Gewinn.
04
Was in dieser Fallstudie nicht steht
Keine Auslastungsquote, kein durchschnittlicher Übernachtungspreis, keine Zinssätze, keine Steuern, keine Nettorendite und kein IRR. Diese Eingangsdaten sind nicht bestätigt, und wir schätzen sie nicht.
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