Obývacia časť prepojená s kuchyňou v investičnom byte Sky Park Bratislava

Fallstudie 02

Sky Park: eine ruhigere Rechnung mit hohem Ausstattungsanteil

Erwerb im ersten Quartal 2024. Derselbe Aufbau wie Fall 01 — mit deutlich anderem Ergebnisprofil.

Kurz gefasst

Diese Wohnung in der neuen Innenstadt zeigt, wie ein hoher Ausstattungsanteil und die Honorare die Kennzahlen verschieben: Die Bruttomietrendite fällt niedriger aus als im ersten Fall, während der Betrieb ruhiger ist.

5,3 % p. a.
Mietrendite: 1,1 % p. a.
Wertentwicklung p. a.: 14,2 % p. a.
Rückfluss auf das eingesetzte Eigenkapital

Eckdaten der Investition

Kaufpreis: 300.000 €
Ausstattung und Herrichtung: 60.000 €
Finanzierung / Beleihung: 80 %
Gesamter Eigenmitteleinsatz: 135.000 €

Aktuell geschätzter Wert: 370.000 €
Monatliche Bruttoeinnahmen: 1.600 €
Jährliche Bruttoeinnahmen: 19.200 €
Anschaffungsbasis: 360.000 €
Eigenkapital beim Kauf: 60.000 €
Honorar Suche und Ankauf (2 %): 6.000 €
Honorar Ausstattungskoordination (15 %): 9.000 €
Honorar Kurzzeitvermietung (20 % der Bruttoeinnahmen): 320 € / Betrachtungszeitraum

Rechenweg und Abgrenzungen — Der aktuelle Wert ist eine Schätzung. Die Wertsteigerung ist nicht realisiert und entstünde erst bei einem Verkauf.

Warum diese Wohnung ausgewählt wurde

Neubauqualität, Parkanlage vor der Tür und die Nähe zu den Büroquartieren sprechen eine zahlungsfähige, stabile Mieterschaft an. Die Auswahl der konkreten Einheit richtete sich nach Geschoss, Ausrichtung und einem Grundriss ohne verlorene Flächen.

Der Ausstattungsanteil verschiebt die Rechnung

Ein größeres Ausstattungsbudget erhöht die Anschaffungsbasis und senkt damit die ausgewiesene Bruttomietrendite, auch wenn die Wohnung dadurch schneller und besser vermietbar wird. Genau deshalb rechnen wir immer gegen die Gesamtinvestition.

Wertentwicklung mit Vorbehalt

Der aktuelle Wert ist eine Schätzung. Die daraus abgeleitete annualisierte Wertentwicklung ist nicht realisiert und entstünde erst bei einem Verkauf. Ein historisches Ergebnis ist keine Zusage für künftige Erträge.

Was der Fall für die Objektauswahl bedeutet

Zwei Wohnungen in Bratislava, gekauft im selben Jahr, führen zu deutlich unterschiedlichen Kennzahlen. Der Unterschied entsteht nicht durch den Markt, sondern durch Objektwahl, Ausstattungsbudget, Vermietungsmodell und Finanzierung.

Fall 01 zum Vergleich →

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