Ankaufsberatung für Privatinvestoren
Wir finden für Sie die Anlagewohnung in Bratislava, die zu Ihrer Rechnung passt.
Erst die Wirtschaftlichkeit, dann die Wohnung. Wir arbeiten für den Käufer, nicht für ein Objektportfolio, das verkauft werden muss.
Kurz gefasst
Bratislava Invest ist eine Ankaufsberatung für private Kapitalanleger. Wir beginnen mit Eigenkapital, Zielrendite und Zeitrahmen, rechnen mögliche Wohnungen auf derselben Grundlage durch und begleiten anschließend den Kauf der Wohnung, die diese Prüfung besteht.
- Für wen wir arbeiten
- Privatinvestoren aus Österreich, Deutschland und der deutschsprachigen Schweiz, die eine einzelne Wohnung als Ertragsobjekt kaufen — nicht als Zweitwohnsitz.
- Was Ihnen gehört
- Die Wohnung selbst, zu 100 %, im eigenen Namen oder in einer von Ihren Beratern bestätigten Struktur. Kein Fonds, kein Anteil, keine gemeinsame Gesellschaft mit uns.
- Was wir kosten
- 2 % vom Kaufpreis: die Hälfte vor Suchbeginn, die Hälfte nach der Reservierungsvereinbarung. Ausstattung und Vermietungsbetrieb sind eigene, klar bezifferte Module.
- Wo unsere Arbeit endet
- Wir beraten nicht rechtlich, steuerlich, notariell oder in Finanzierungsfragen. Diese Punkte bestätigen die jeweils zuständigen Fachleute für Ihre konkrete Transaktion.
Rahmen der Zusammenarbeit
- 2 %
- Honorar vom Kaufpreis
- 100 %
- Eigentumsanteil des Käufers
- 55 km
- Distanz Wien – Bratislava
- 2
- dokumentierte Fallstudien
01
Wir starten mit der Rechnung, nicht mit dem Grundriss
Die meisten Fehlkäufe entstehen nicht bei der Besichtigung, sondern davor: Es wird eine Wohnung gesucht, bevor klar ist, welche Zahl sie liefern soll. Wir drehen die Reihenfolge um. Eigenkapital, gewünschter Ertrag, Betreuungsaufwand und Ausstiegshorizont stehen fest, bevor die erste Adresse auf dem Tisch liegt.
- Eigenkapital, Fremdkapitalbedarf und Gesamtinvestition
- Zielgruppe der Mieter und daraus abgeleitete Ausstattung
- Realistisch erzielbare Miete statt Angebotsmiete
- Laufende Kosten, Rücklagen und Verwaltungsaufwand
02
Eine gute Adresse ist noch kein gutes Investment
Innerhalb desselben Gebäudes unterscheiden sich Wohnungen im Ertrag deutlich: Geschoss, Ausrichtung, Grundrissverschnitt, Stellplatz, Lärmseite und Konkurrenz durch baugleiche Einheiten wirken direkt auf Miete und Wiederverkauf. Wir prüfen die konkrete Einheit, nicht das Marketingmaterial des Projekts.
03
Kurzzeit oder Langzeit ist eine Rechenfrage
Kurzzeitvermietung kann höhere Bruttoeinnahmen bringen, verlangt aber Betrieb, Ausstattung und Auslastung. Langzeitvermietung liefert ruhigere, niedrigere Einnahmen. Welches Modell passt, entscheidet die konkrete Wohnung — nicht eine allgemeine Marktmeinung.
04
Die Nähe zu Wien ist Kontext, kein Renditeversprechen
Bratislava liegt rund 55 Kilometer von Wien entfernt, was Besichtigungen und laufende Kontrolle für österreichische Investoren praktikabel macht. Die Rendite entsteht dadurch nicht. Sie entsteht durch Einkaufspreis, erzielbare Miete und Kostenstruktur der einzelnen Wohnung.
05
Nachvollziehbare Fälle statt Renditewerbung
Wir veröffentlichen zwei abgeschlossene Investitionen mit offengelegten Eingangsgrößen, Honoraren und Rechenwegen. Beide zeigen auch, was nicht ausgewiesen wird: Nettorendite, IRR und Ergebnisse nach Finanzierung bleiben offen, solange die Eingangsdaten dafür nicht bestätigt sind.
Häufige Rückfragen
Fragen, die Investoren uns regelmäßig stellen
Verkaufen Sie eigene Objekte?
Nein. Wir halten keinen eigenen Bestand und keine Exklusivmandate von Bauträgern. Unser Honorar zahlt der Käufer, damit die Empfehlung nicht davon abhängt, welche Wohnung gerade abverkauft werden soll.
Kann ich aus Österreich oder Deutschland ohne Wohnsitz kaufen?
Der Ablauf ist auf Käufer ausgelegt, die nicht in Bratislava leben. Ob und in welcher Form Sie erwerben, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und wird von einer qualifizierten Fachperson bestätigt, nicht von uns.
Was passiert nach dem Kauf?
Auf Wunsch koordinieren wir Herrichtung und Ausstattung bis zur vermietbaren Wohnung. Den Betrieb der Kurzzeitvermietung übernimmt PropCherry als eigenständiger Dienstleister.
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Schreiben Sie uns Ihr Eigenkapital, Ihr Ziel und Ihren Zeitrahmen. Daraus wird ein konkretes Suchprofil statt einer Objektliste.
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